Cuánto cuesta construir una nave industrial y qué factores influyen

Es posible que te estés haciendo esta pregunta pues estás interesado en saber cómo hacer una nave industrial para llevar a cabo tu actividad. Mediante este artículo, queremos ayudarte a que puedas hacerte una idea de cuánto cuesta construir una nave industrial por m2.

Qué factores inciden en el coste final


Antes de dar algunas cifras, queremos decirte que el precio final de una nave industrial va a depender de algunas variables. Aquí te exponemos algunas de ellas.

Tipo de terreno

Es uno de los puntos más importantes en una obra. Un terreno con poca resistencia mecánica va a incidir notablemente en el tipo de cimentación y su coste. Así que, antes de realizar cualquier inversión, es vital realizar un estudio geotécnico de la parcela donde se pretende construir la nave.

Instalaciones

¿Dispone la parcela de suministro de electricidad, saneamiento de pluviales y residuales, y abastecimiento de agua? Si la respuesta es afirmativa, tendrás mucho avanzado. De lo contrario, podrías incurrir en costes adicionales, que seguramente querrás evitar.

Diseño

En este punto, será importante decidir qué tipo de estructura soportará nuestro edificio. ¿Estructura metálica? ¿De hormigón? ¿Mixta?

También, tendrá una repercusión importante en el precio el tipo de cubierta que quieres instalar en la nave industrial. ¿Chapa simple? ¿Sandwich in situ a base de chapa y aislamiento? ¿Panel metálico prefabricado con aislamiento? ¿Cubierta tipo Deck?

Además, incidirá de manera clara el tipo de cerramiento que se proyecte en la fachada de la nave. ¿Sandwich in situ a base de chapa y aislamiento? ¿Panel metálico prefabricado con aislamiento? ¿Panel arquitectónico? ¿Fachada ventilada?

Y, finalmente, tendrá relevancia la altura a la que se diseñe la nave. Como puedes apreciar, hay muchas variables. Así que, dependiendo del diseño final de la nave, el coste de hacerla será uno u otro.

Cómo podemos saber lo que cuesta la construcción


En base a nuestra experiencia, te damos un número aproximado sobre el coste de construcción de una nave industrial. También puede servirte para una nave agrícola. Para ello, tomemos el caso de una nave de unos 600 metros cuadrados, con una altura inferior a 8 metros y con acabados medios en cubierta y fachada.

  • Excavación, cimentación y saneamiento, entorno a 30 €/m2.
  • Solera de hormigón, entorno a 30 €/m2.
  • Estructura, entorno a 50 €/m2.
  • Cubierta, entorno a 40 €/m2.
  • Fachada, entorno a 40 €/m2.

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una nave industrial? Entorno a 190 €/m2. En este precio, no estarían incluidas las instalaciones eléctrica, contra incendios, climatización u otras.

Otros costes a tener en cuenta en la obra


Además de lo comentado, existen una serie de costes asociados a la obra que debes incluir en el precio de construcción de una nave industrial.

Tasas

Nos referimos a la tasa urbanística y al impuesto de construcciones, obras e instalaciones (ICIO). Debes consultar en tu ayuntamiento. Por ejemplo, en Zaragoza la tasa urbanística es del 1% y el ICIO es el 4% respecto al Presupuesto de Ejecución Material  o sobre lo que se conoce como los Costes de Referencia, que los establece el Ayuntamiento. Aquí tienes un enlace de la página del Ayuntamiento de Zaragoza sobre la Licencia Urbanística de Obra Mayor, en nueva edificación.

Visado Colegial

Para cada caso concreto, habrá que hacer la consulta al Colegio Oficial.

​Notaría y Registro

Una vez que se construya la nave, habrá que inscribirla en el registro, así como pasar por la notaría. Este paso tendrá su gasto correspondiente.

​Esperamos que este artículo te haya ayudado a saber cuánto cuesta construir una nave industrial. Si necesitas alguna aclaración al respecto, no dudes en preguntarnos. Te dejamos el enlace a algunos artículos relacionados:

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% Comentarios (2)

Un post muy interesante, no siempre sabemos los aspectos a tener en cuenta una vez llegados estos casos.

Muchas gracias por el comentario. Creemos que es importante tener toda la información para así poder conocer todos los costes.
Saludos.

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