Memoria Técnica Certificada para licencia de apertura en Zaragoza

¿Estás pensando en abrir un negocio en Zaragoza? ¿Quizá una tienda de ropa, una oficina o un bar? ¿Andas un poco liado con los trámites que hay que cumplir? ¿Has estado preguntando y te han dicho que necesitas una Memoria Técnica Certificada?

Queremos ayudarte con este artículo. Te explicamos qué es la Memoria Técnica Certificada y para qué actividades es necesario prepararla y presentarla en Urbanismo.

Qué es la Memoria Técnica Certificada

Es un documento que certifica el cumplimiento de todas las condiciones requeridas por el Ayuntamiento de Zaragoza para la apertura de un local. Puede ser realizada por un ingeniero, un ingeniero técnico, un arquitecto o un arquitecto técnico.

Dicho documento debe ir visado por el Colegio Oficial correspondiente.

Mediante este documento, el técnico debe justificar que la actividad que se va llevar a cabo y el local donde se va a realizar cumplen con la normativa vigente respecto a:

  • Condiciones urbanísticas.
  • Condiciones de protección contra incendios.
  • Condiciones de tranquilidad, medioambientales, higiénico-sanitarias, seguridad y accesibilidad.

Es necesario adjuntar unos planos:

  • Situación.
  • Emplazamiento del establecimiento dentro de la finca o edificio.
  • Alzado y sección acotada.
  • Planta acotada del local con maquinaría (incluida extracción y climatización), mobiliario y protección contra incendios.

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Además, hay que añadir una fotografía reflejando el acceso desde el espacio exterior y fachada del establecimiento, y una fotografía interior del local.

Hay un aspecto importante que hay que tener en cuenta. El local donde se va a desarrollar la actividad deberá de contar con un antecedente urbanístico. Es decir, anteriormente en ese local se ha tenido que llevar a cabo alguna otra actividad ya legalizada por el Ayuntamiento de Zaragoza, en este caso. Esta información se puede obtener en Urbanismo.

En caso de no disponer de un antecedente urbanístico, la Memoria Técnica no será validada. En su lugar, se exigirá presentar un Proyecto de Legalización. Su preparación requiere de más tiempo y, obviamente, tiene un coste superior.

¿Qué actividades requieren de Memoria Técnica Certificada?

Las actividades para las cuales hay que preparar la Memoria deben ser No Calificadas o Inocuas. ¿Cuáles son éstas? Todas aquellas actividades de uso comercial, administrativo u otros diversos, que no se encuentran calificadas por la Ley 11/2014, de 4 de diciembre, de Protección Ambiental de Aragón, y que no requieran de licencia de acondicionamiento u obras en el establecimiento para el ejercicio de la misma.

Actividades que requieren Memoria Técnica Certificada A1

Son aquellas actividades de tipo administrativo y comercial que no se encuentran en centros de pública concurrencia. Aquí encajarían actividades como una panadería, una tienda de alimentación, un estudio de fotografía o una inmobiliaria. Los locales deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Estar situados en planta baja o pisos alzados, sin utilización de sótano para público.
  • La superficie total no sea superior a 200 m2, ni el aforo superior a 100 personas.
  • El recorrido de evacuación sea inferior a 25 metros.

Puedes ver la normativa urbanística a cumplir en la Memoria Técnica Certificada A1.

Actividades que requieren Memoria Técnica Certificada A2

Los locales deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Locales comerciales entre 200 m2 y 300 m2.
  • Locales comerciales de menos de 300 m2 en espacio de pública concurrencia.
  • Oficinas con superficie mayor de 200 m2.

Puedes ver la normativa urbanística a cumplir en la Memoria Técnica Certificada A2.

Actividades que requieren Memoria Técnica Certificada A3

Los locales deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Talleres o naves industriales menores de 200m2 y potencia mecánica inferior a 10 KW.
  • Almacenes con superficie menor de 500 m2 y riesgo bajo.

Puedes ver la normativa urbanística a cumplir en la Memoria Técnica Certificada A3.

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