Acabas de alquilar o comprar un local con una idea clara en mente: abrir tu negocio. Incluso un técnico ha realizado un estudio de viabilidad y ha confirmado que el espacio es ideal para llevar a cabo tu actividad. ¡Genial, eso era lo que deseabas! Pero, antes de que empieces a tirar tabiques o poner ese suelo tan espectacular que viste en la tienda, detente un momento.
¿Has pedido ya la licencia de obra? Porque sí, necesitas una. Y si te saltas este paso, las multas no se harán esperar. Además, el abrir un negocio implica también, solicitar la licencia de apertura en el Ayuntamiento de Zaragoza.
Si lo que buscas es hacer las cosas bien, ahorrar problemas y conseguir la licencia de obra sin dolores de cabeza, sigue leyendo.
Licencia de obra en Zaragoza: ¿Qué es y para qué necesitas una en tu vivienda o local?
Hazte a la idea tanto si tienes que remodelar tu local como si lo que quieres es hacer una reforma en casa, por pequeña que sea, tienes que solicitar una licencia de obra y tienes que pagar unas tasas al ayuntamiento.
¿Te suena complicado? Puede ser, pero con la información correcta, no tendrás que preocuparte por nada. Pero, empecemos por el principio,
¿Qué es la Licencia de Obra?
La Licencia de Obra es un permiso municipal obligatorio que deberás solicitar con anterioridad a las ejecución de las obras. Con éste permiso, podrás llevar a cabo legalmente las modificaciones necesarias, acatando el Plan General de Ordenación Urbana correspondiente.
Tipos de licencia de obras
Existen dos tipos de licenciad de obras: licencia de obra menor y licencia de obra mayor. Conocer cuál es la que corresponde a tu proyecto, es importante para saber cuánto te va a costar la licencia de obra.
¿Qué es la Licencia de Obra Menor?
Es la Licencia que te autoriza a realizar obras menores en viviendas o locales comerciales. Cada municipio establece las obras que contempla bajo este apartado.
Por ejemplo, en Zaragoza capital, estas obras vienen caracterizadas por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica.
Suelen consistir en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico firmado ni un presupuesto elevado. Salvo algunas excepciones de la que ya hablaremos en otra entrada, aquí podrían encajar las siguientes:
- Reformas sencillas de tu vivienda: cambiar el suelo, arreglar la fontaneria o reformar la cocina o reformar el baño, entraría dentro de esta categoría.
- Interior del local, obras de modificación, reparación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc.
Siempre que no afecten a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), porque entonces, estaríamos hablando de licencia de obras de acondicionamiento.
- Exterior del local, obras que afectando al aspecto exterior no impliquen modificación de la fachada ni de los elementos comunes.
Las obras menores se pueden tramitar como Comunicación Previa, Declaración Responsable o Licencia. Te dejamos dos enlaces de la página del Ayuntamiento de Zaragoza para más información: sobre obras menores sujetas a comunicación previa y sobre obras menores sujetas a declaración responsable.
¿Qué es la Licencia de Obra Mayor?
La licencia de obra Mayor te autoriza a realizar obras mayores en el local. Cada municipio establece las obras que contempla bajo este apartado.
En Zaragoza capital, se considerarían así las obras mayores de acondicionamiento y reforma de locales, cuya finalidad es mejorar las condiciones de habitabilidad de un local concreto de un edificio, mediante la sustitución o modernización de sus instalaciones, redistribución de su espacio interior, manteniendo en todo caso, las características morfológicas que le son propias, superando los límites indicados para las obras menores.
Estamos hablando de obras más complejas, como por ejemplo:
Reformas de locales:
- Demolición de tabiques y nueva distribución.
- Colocación de falsos techos, nuevas instalaciones y pavimentos.
- Reforma de la fachada exterior. Las obras que no esten contempladas como «Obra Menor».
Reforma Integral de vivienda: Cambios en la distribución de tu vivienda, quitar tabiquies o obras que afecten a la estructura.
Estas obras por su complejidad, deben ir acompañadas de un proyecto técnico desarrollado por un profesional, arquitecto o ingeniero técnico autorizado.
Te dejamos un enlace de la página del Ayuntamiento de Zaragoza para más información sobre los trámites para conseguir la licencia urbanística y de apertura, acondicionamiento de un local.
Como hemos comentado, hay una serie de procedimientos que hay que seguir para obtener cada una de las licencias. En otra entrada, los explicaremos con detalle.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Zaragoza? Tasas Licencias de Obra
Vamos a lo que te preocupa: ¿cuánto cobra el ayuntamiento por la licencia de obra? Estas son las tasas municipales que tienes que pagar para solicitar la licencia de obra en el municipio de Zaragoza, Aragón.
Tasas para una Licencia de Obra Menor
-
Tasa por servicios urbanísticos: Supone el 1% sobre el Presupuesto de Ejecución Material. Éste incluye los materiales y la mano de obra. Ojo! No incluye los gastos generales ni el beneficio industrial.
-
Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras (ICIO): Supone el 4% sobre el Presupuesto de Ejecución Material.
Tasas para una Licencia de Obras Mayor
-
Tasa por servicios urbanísticos: Supone el 1% sobre el Presupuesto de Ejecución Material, pero en este caso puede calcularse sobre los Costes de Referencia que te marca el Ayuntamiento.
-
Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras (ICIO): Supone el 4% sobre el Presupuesto de Ejecución Material o sobre los Costes de Referencia, que marca el Ayuntamiento de Zaragoza.
Las obras mayores se pueden tramitar como Declaración Responsable y Apertura o como Licencia Urbanística y Apertura.
A veces, todos estos conceptos referentes a las licencias pueden resultar difíciles de comprender, incluso te pueden surjir muchas dudas al respecto. Además, estos precios son aproximados, dependen del proyecto, si quieres un presupuesto más preciso, no dudes en preguntarnos.
Consejos para evitar sanciones al reformar tu casa o local en Zaragoza
No solicitar una licencia de obra antes de iniciar una reforma puede llevar a sanciones graves, incluso la paralización de las obras. Nuestro consejo, haz las cosas bien desde el principio. Ya sabes lo que necesitas, cuánto cuesta, y a lo que te enfrentas si empiezas la obras sin licencia. Sigue estos consejos para evitar problemas:
- Asegúrate de solicitar la licencia correcta. Si tienes dudas sobre si necesitas una licencia menor o mayor, consulta a un profesional.
- Pide la licencia antes de empezar. Puede que tardes un poco en consegurla, pero será peor que te multen o te paren la obra.
- Verifica si tu local necesita también, una licencia de apertura. Depende de si tu actividad es inocua o clasificada, será obligatorio obtener la licencia de apertura, para poder operar legalmente.
¿Necesitas ayuda con la licencia de obra o apertura? Hablemos
Si después de leer todo esto te has quedado con alguna duda o prefieres que nos ocupemos de todo, no te preocupes. Nuestro equipo se encargará de que consigas la licencia que necesitas sin riesgos y a tiempo. Súmate al 100% de nuestros clientes que han conseguido su licencia en Zaragoza con nosotros.
Aquí tienes algunos artículos relacionados. que pueden ayudarte.
- Instalaciones DJ obtiene la Licencia de Apertura de sus oficinas en Zaragoza.
- Nhoa Nails consigue la apertura de un gabinete de estética en Zaragoza.
- Cómo conseguir la licencia de apertura para abrir tu negocio en un local comercial.
- Visita nuestra página de licencia de apertura para abrir tu negocio.
- 5 Errores Comunes que te pueden costar mucho dinero en la apertura de tu local