Licencia de Obras previa a Licencia de Apertura
Es posible que hayas comprado o alquilado un local comercial para abrir un negocio. Incluso un técnico ha realizado un estudio de viabilidad y ha confirmado que tu local es ideal para llevar a cabo tu actividad. ¡Genial, eso era lo que deseabas! Sin embargo, es posible que tengas que realizar unas pequeñas obras o, incluso, realizar una reforma integral en el local. Para llevarlas a cabo y no incurrir en una sanción urbanística, hace falta la correspondiente licencia de obras y debes pedirla.
La Licencia de Obras es un permiso municipal obligatorio solicitado con anterioridad a las ejecución de las obras. Con éste permiso, podrás llevarlas a cabo legalmente y acatando el Plan General de Ordenación Urbana correspondiente.
Tipos de licencia de obras
Básicamente hay dos tipos de licencia de obras: menor y mayor.
¿Qué es la Licencia de Obra Menor?
Es la Licencia que te autoriza a realizar obras menores en el local. Cada municipio establece las obras que contempla bajo este apartado.
Por ejemplo, en Zaragoza capital, estas obras vienen caracterizadas por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico ni presupuesto elevado. Por ejemplo, salvo algunas excepciones que comentaremos en otra entrada hablando de los procedimientos a seguir, aquí podrían encajar las siguientes:
Respecto al interior del local, obras de modificación, reparación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), por requerir en estos supuestos licencia de obras de acondicionamiento.
Respecto al exterior del local, estarán comprendidas las obras que afectando al aspecto exterior no impliquen modificación de la fachada ni de los elementos comunes.
Te dejamos dos enlaces de la página del Ayuntamiento de Zaragoza para más información: sobre obras menores sujetas a comunicación previa y sobre obras menores sujetas a declaración responsable.
¿Qué es la Licencia de Obra Mayor?
Es la Licencia que te autoriza a realizar obras mayores en el local. Cada municipio establece las obras que contempla bajo este apartado.
Por ejemplo, en Zaragoza capital, se considerarían obras mayores de acondicionamiento y reforma de locales, cuya finalidad es mejorar las condiciones de habitabilidad de un local concreto de un edificio, mediante la sustitución o modernización de sus instalaciones, redistribución de su espacio interior, manteniendo en todo caso las características morfológicas que le son propias, superando los límites indicados para las obras menores.
Así, entre otras: demolición de tabiques y nueva distribución. Colocación de falsos techos, nuevas instalaciones y pavimentos. Reforma de la fachada exterior. Otras análogas, que superan los supuestos contemplados como «Obra Menor».
Te dejamos un enlace de la página del Ayuntamiento de Zaragoza para más información. Tiene que ver sobre los trámites para conseguir la licencia urbanística y de apertura, acondicionamiento de un local.
Como hemos comentado, hay una serie de procedimientos que hay que seguir para obtener cada una de las licencias. En otra entrada, los explicaremos con detalle.
Tasas de una licencia de obras en Zaragoza
Estas son las tasas que se han de pagar por la licencia de obras en el municipio de Zaragoza, Aragón
Tasas en una Licencia de obra menor
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Tasa por servicios urbanísticos
Supone el 1% sobre el Presupuesto de Ejecución Material. Éste incluye los materiales y la mano de obra. No incluye los gastos generales ni el beneficio industrial.
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Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras
Supone el 4% sobre el Presupuesto de Ejecución Material.
Tasas en una Licencia de obra menor
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Tasa por servicios urbanísticos
Supone el 1% sobre el Presupuesto de Ejecución Material o sobre lo que se conoce como los Costes de Referencia, que los establece el Ayuntamiento de Zaragoza.
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Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras
Supone el 4% sobre el Presupuesto de Ejecución Material o sobre lo que se conoce como los Costes de Referencia, que los establece el Ayuntamiento de Zaragoza.
Entendemos que todos estos conceptos referentes a las licencias pueden resultar difíciles de comprender, incluso surjan muchas dudas al respecto. No te preocupes, te ayudamos a aclararlas.
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